阅读声明：文中对单位面积的描述，除特别标注为套房面积的内容外，所涉及的单位面积均为建筑面积。

无论是廉租房还是限价房，其初衷都是为了实现置业。如果继续默许甚至放开廉租房的出租和出售行为，无异于打开“潘多拉魔盒”，后果不堪设想。

近日，北京首个限价房项目“瑞麒家园”交付使用。无独有偶，近期有关地方政府研究廉租房销售的消息屡见不鲜。那么，作为政策性住房，限价房是否可以出租，廉租房是否有权出售？“居者有其屋”的保障性住房制度是否发生了一些变化？

“限价房发牌，出售廉租房jj买卖租号，违背了政策的初衷。” 上海易居地产研究院综合研究部主任杨洪旭在接受记者采访时表示。

2007年底，国家提出加大保障性住房建设力度。此后，保障性住房建设在全国范围内以同样的规模和速度推进。这样一来，随着保障性住房建设力度的加大，廉租房、保障性住房、限价房、商品房无缝衔接的住房体系模式应运而生。“在这个住房制度中，限价房问题还是比较大的，介于市场和政府行政干预之间，属于政策性商品房，不是所有地方都有。比如上海，有是没有限价房。。” 杨洪旭说道。

事实上，限价住房政策自出台以来，一直存在争议。去年房地产市场低迷、房价下跌时，一些城市的限价房一度因为失去价格优势而成为“鸡肋”。随着近期楼市回暖，限价房的尴尬局面再度出现。

在北京，西三旗瑞奇宅基地和清河小营地的限价房已被部分占用，普遍以高租金出租；广州限价房限租转让限5年内，如今全国第一家限价房保利西子湾已经在业主论坛发布了限租房消息.

“目前，没有相关政策限制限价房出租。” 杨洪旭说道。他说，2006年和2007年房价暴涨jj买卖租号，限价房是那个特殊历史时期的产物，现在应该取消，限价房应该换成经济适用房或者采取金融形式。诸如退税或补贴个人贷款利息等补贴正在等待基于市场的解决方案。

对此，中国社科院产业经济与市场研究室主任曹建海在接受记者采访时也表示，“限价房不是正常的住房形式，这种形式会逐渐消失。未来，未来只有经济适用房和廉租房，住房就是经济适用房。”

如果说限价房“生不逢时”，应该废除，那么作为保障性住房的重要成员，廉租房能卖吗？“廉租房绝对不卖，当地将产权转让给廉租房租户的政策，违反了保障性住房的规定。” 雅豪机构副总经理高山在接受记者采访时表示。

廉租房的初衷是为了解决低收入人群的住房困难。继贵州公布廉租房同时租售并举后，河南郑州、昆明、甘肃等地相继开展廉租房租售并举的做法。贵州安顺可能是全国第一个尝试出售廉租房的城市；甘肃省近日决定将共享产权纳入全省廉租房保障体系，鼓励符合廉租房保障条件的城镇低收入家庭购买廉租房。

“出售廉租房有违政策初衷。首先，这是违法的。《廉租房保障办法》明确规定，廉租房用于向低收入人群出租城市生活困难家庭，产权不能归个人所有；二是出售廉租房是政府减负、推卸责任的体现。

也有业内人士认为，无论是廉租房还是限价房，其初衷都是为了实现置业。“潘多拉的盒子”，后果将不堪设想。“只有把利益链上的每一个环节都约束起来，保障性住房才能真正发挥‘保障’作用。” 高山说。