来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

记者丨唐少奎杭州报道

编辑丨李清宇

8月27日，艾尚杰就“丁家事件”在杭州召开媒体沟通会，对事件进行说明并公布结果：

对于通过爱尚街申请分期贷款的受影响租户，自2018年8月29日起，办理分期取消手续，全额清偿账单，追究责任人的法律责任。本公司将保留对爱尚捷与鼎佳在业务合作中的违约行为追究其法律责任的权利。

8月23日，丁家爆破财断后，爱尚街发布声明称，已向丁家支付了所有租金，并且丁家的租户通过爱尚街平台共安装了租户。 243，涉及资金约180万元。爱上街道认为自己是受害者，也是租户。为此，与丁家接触的第三方公司鱼团也多次交涉，但最终都未能得到妥善解决。

据丁家董事长魏永峰透露，2017年底，丁家拿出20%的存量房源用于出租贷款。以丁家的1950套房屋计算，约有400套房屋用于出租贷款。除了爱上街头，丁家还与美窝租赁、品泰等其他网贷平台有业务往来。

艾尚杰介绍，合作之初，他们对鼎佳整个2017年的财务报表和债务情况，包括高管的债务情况，都有一定的了解，但后期的资金使用情况并不完全。监控。

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爱在街上线下出租分期

爱尚捷CEO朱明民表示，爱尚捷是一家电子商务公司，既不是P2P公司，也不是小额贷款公司，其底层金融服务由合格合规的金融机构提供。在这次事件中，艾尚杰做的是撮合业务，是出资人与承租人之间的联系。据了解，用户与丁家签订了“租赁合同”，发生了租赁关系。承租人与爱尚界及与爱尚界合作的贷方签订分期付款服务协议，发生租赁关系。两者相互独立。诉讼关系。爱尚杰作为贷款人与借款人之间的联系方，按照约定的付款方式为租户预付丁家应支付的租金，然后租户在APP平台上按月偿还贷款。

“本意是为了减轻原本支付三块或六块的租户的支付压力。”朱明民说。

取消租户账单意味着收回 180 万美元或更多。爱上街头反省长租公寓分期租赁风控不是我擅长的。消费分期在网上支付风控领域更为重要，将占用公司更多的人员成本。这个模型比较重。模式。同时，激烈的竞争意味着收益不高，所以爱街计划未来会以分期商城为主，不会在租房领域做太多的商业尝试。

今年1-4月，艾尚杰和丁家开始了短期合作。现在，该公司已经彻底下架了租赁分期产品。爱上街，原名51汇百，已经积累了1200万用户。租赁分期是爱尚捷在业务探索过程中引入的20多个分期业务场景之一。

爱尚捷租赁分期业务计划从2017年11月开始，2018年1月正式上线，并开始与鼎佳合作。朱明民透露，该业务于2018年4月下线，最后一次用户审核是在2018年4月18日，这表明爱尚洁与丁家的业务合作已经基本结束。但租户与爱尚街签订的分期贷款协议尚未到期，大部分租户处于服务状态。

8月23日，鼎佳实际控制人、董事长魏永峰接受21世纪经济报道专访，透露公司仍在委托律师准备破产材料。虽然他还没有向法院提出申请，但他确信公司目前的经营状况存在问题。自8月1日资金缺口曝光以来，8月15日承诺向600多名房东支付的400万元以上租金一直没有兑现。 .

据其披露，鼎佳濒临破产，主要是公司内部管理漏洞，导致部分人员岗位被占、房价高、运营成本高。

记者随后致电公寓集团负责人，询问承接丁家业务的进展情况。截至记者发稿，对方尚未正面回应。记者联系并采访了部分业主和租户，发现善后工作并不顺利。大部分业主对公寓集团给出的延长租期、降低租金等条件不满意，拒绝签订合同。更多业主希望先与鼎佳解约；通过法律途径维权。据了解，已有200余名租户计划起诉丁家维权。

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丁家糊涂

对于外界最关心的资金流向问题，魏永峰直言是今年亏损扩大所致，但根据他向记者透露的资金流向，公司账面可以被形容为“一团糟”。

公司从2017年开始每个月亏损几十万美元，2018年亏损扩大到百万以上，最终导致资金链断裂。

根据提供的数据：

今年2月，丁家的收入为640万，支出（房东的租金成本）近590万。这里的租金差50万，但是当月的运营成本是149万，加上相关的财务费用20万多元，总共损失约110万；

3月，杭州市场掀起长租公寓促销热潮，待租房屋数量增加。当月应收账款734万，支出662万，租金差112万，营业成本253万。最后，租金收入越高jj租号代理，损失越大；

4月份，丁家营收810万元，租金成本700万元，运营成本220万元，包括财务费用在内的总亏损147万元；

5月份亏损118万；

6月亏损136万；

由于目前公司运营处于瘫痪状态，无法获得 7 月份的数据。

从今年3月开始，或许是因为资金的涌入，杭州长租公寓的房屋收回竞争异常激烈。 ，几个月后，占用资金达到8-9万元。到8月份，丁家还有50-60间空置房。

在魏永峰看来，一直在西湖区买房的丁家jj租号代理，此前与房东签订的合同过于灵活，比如与房东约定1-3年的租约，导致租金分红不稳定，滚动每个月都有空置房屋。许多。一般来说，“二房东”和房东租的时间越长，租金红利效应就越大。

鼎嘉第二大股东为浙江珠嘉投资管理有限公司（简称“珠嘉投资”），持股10%。公司执行董事李敏喜告诉记者，今年1月以来，朱家投资先后向丁家注资1100万元，但从上述经营数据来看，投资已接近亏损。

魏永峰介绍，自去年10月以来，鼎家只拿出20%-30%的房源与爱尚街APP合作，让租户通过租房贷款支付租金；其余的房源仍然是线下支付。他进一步解释说，鼎家一直在开发自己的后端在线支付系统，预计8月份将同时推出在线交易和在线支付。显然，这个计划已经失效了。

从第三方查询平台可以看出，魏永峰名下的企业有28家，大部分是2016年以后注册的，绝大多数企业属于软件和信息技术服务行业，总注册资本1.538.461万元，实收资本仅为57.915万元。记者咨询律师获悉，一旦法院裁定鼎佳破产，鼎佳股东未缴出的部分出资被视为无限连带责任的债务，即应以动产偿付。

虽然魏永峰团队自8月以来一直在积极对接第三方，希望第三方介入，但截至目前，除了承接租赁业务的公寓集团外，没有任何资本方实际接手。据知情人士透露，丁家此前曾与时作有过接触，但由于时间较短，时宜虽然通过了尽职调查，但对长租公寓的环境仍有担忧；然后公寓组开始介入。

6 月 21 日

这起“丁家事件”让“租房贷”成为近期的热门话题之一。您对这种业务的态度是什么？

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本期主编李雨桐

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