1、
似乎租赁的故事必须追溯到“商品”本质上，才能把事情说清楚。
商品是用来交换的劳动产品，这句话是真的。用于交换，说明商品是物质承载体的使用价值。所以无论是购买还是租赁，都是为了获得商品的使用价值。
自私主义产生后，租赁逐渐成为人类经济生活中的一种常见行为。租赁最初可能是从免费贷款开始的，而免费贷款仍然是为了获得标的物的使用价值。
总之，租赁是一种不应超出普通人理解范围的交易行为。
2、
当然，我们可以将租赁和购买分开，因为在买通常指向所有权转让的行为，以及所有权转让中的以及所有权转让中的占有、使用、收益和处置权（后来成为具有强制性约束力的法律规范）。
租赁显然不把所有权转让作为行为的内容，而是把交易集中在所有权的占有、使用和收益上。准确地说，承租人在租赁后并没有获得商品本身的所有权力。
第七百零三条民法典合同编制：“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人的合同。”便在其中对“租赁”行为进行了规范描述。
3、
然而，从交易的经济本质来看，租赁和购买之间似乎没有本质的区别。特别是为了自用，是否包括所有权并不妨碍使用价值交易，因为商品的经济利益仅取决于其使用价值本身。
一般商品的使用价值可以在一定的时间长度内表现出来，因此在时间维度上，使用价值往往是可拆分的（可重复使用）。此时，如果交易技术足够匹配，商品的使用价值可以作为交易目标。
房屋使用寿命长，其生活价值可长期保持。在技术上可行后，分段购买其生活属性是合乎逻辑的；汽车也是如此。作为一种交通工具，它可以在整个生命中表现出来。因此，按时间段或里程购买已经深入人心，成为现实。
客栈，就是对房屋使用价值的拆分交易
自行车共享、婚纱、机械设备都可以重复使用。我认为世界上几乎所有耐用商品的使用价值都有在时间维度上使用的潜力。
未来，随着科学技术的发展，拆分和交易商品使用价值的成本将越来越低，越来越多的商品可能具有分时交易的使用价值。因此，是的“万物皆可租”。
4、
所以回到一开始，商品使用价值的发挥取决于谁占有、使用该使用价值并获得相应的收入。这是它的经济本质。显然，经济本质属于谁比名义属于谁更重要。
因此，一旦合同完整且可执行，商品所有权就不那么重要了。
这是商品经济发展的必然。商品经济越发达，交易形式越多样化，交易合同越科学完善，交易中的名义所有权越不重要。
5、
当然，还是有一些商品的使用价值不能在时间维度上拆分(不能重复使用)。
最典型的是食物，吃嘴会失去使用价值；一些消耗品，如油漆，一旦使用就会失去使用价值。
那么这种不能反复发挥使用价值的商品，其交易的使用价值只能是“全部”是的，这个时候，租赁就是购买，在实践中租赁物品是没有意义的。
如果一头牛被用来挤奶或耕作，它的使用价值可以在使用寿命内反复发挥，那么它的使用价值可以在一段时间内进行租赁交易；如果这头牛是用来杀肉的，它的使用价值会一次性消耗，那么它的使用价值租赁和购买就没有区别了。
牛肉，不能反复食用，怎么租赁？
所以，什么物可以作为租赁物，其实还是有所讲究的，这一点，非常重要。目前租赁公司很多，这就是判断标准的本质。
说来说去，在经济实质上，租赁与购买，不过是单个商品使用价值的包装上，一个是整体交易，一个是零散交易，都是商品（使用价值）流通的手段。
在税法分类上，动产租赁虽然是现代服务业，但本质上是动产使用价值的流通。因此，动产租赁的增值税税率与商品销售(13%)相同，而不是与其他服务业(6%)相同。
6、
对于长期租赁和融资租赁而言，其使用价值交易往往占使用寿命的大部分时期，这几乎与购买相同。所以，“实质重于形式”的会计准则很诚实。
在处理方面，长期租赁和融资租赁被认为是为承租人创造资产和负债。
特别是对于金融租赁，它基本上是为了占据商品的所有使用价值（金融的本质）。从这个角度来看，金融租赁与其说是租赁，不如说是一种购买行为的金融计划。
融资租赁、贷款购买或储蓄购买是交易结构中具有一定使用价值的设计。其竞争对手有不同的支付方式，需要设计不同的方式来安排使用价值。
在金融租赁中，名义上“所有权”，更像是这个融资方案中的担保安排。
在实践中，出租人不敢仅仅依靠所有权的担保，特别是对于动产，而且名义上属于自己“物”设立抵押登记这种看似尴尬的操作，还是因为所有权本身不是执行的，所以名义还是不重要的，对物的控制才重要。