昨天上午10:00，在上海市委书记韩正的带领下，中国（上海）自贸区正式挂牌成立，这也意味着新一轮改革正式拉开帷幕旅程。微软与百视通合资的百家禾等36家企业成为首批入驻上海自贸区的幸运企业。

然而，越来越多的公司正在排队进入这个备受期待的改革试验场，即将掀起一波企业搬迁潮。自8月底上海自贸区获批公告以来的一个多月里，由于自贸区改革红利预期黯淡，全球企业纷纷“淘金”财富之梦涌入。齐聚上海滩这个28.8平方公里的实验区，期待共享改革盛宴。

上海自贸区正式挂牌前夕，北京青年报记者走访了位于自贸区核心的外高桥自贸区。在外高桥自贸区最具标志性的2号门外，不少上海市民纷纷来到2号门的装饰墙上拍照，墙上写着“中国（上海）自贸试验区”字样。

一夜之间增加了很多好车

“这样的历史时刻值得铭记，未来自贸区可能会改变我的人生。”国际贸易专业大三的小李专程从30公里外的学校乘坐地铁前往上海，体验即将发生的事情。自贸区的变化。她希望毕业后能在这里找到一份工作jj商人租号，所以她很想知道自贸区的建设情况。

与保税区外的热闹相比，保税区略显安静。虽然路边不时能看到“热烈庆祝上海自贸区成立”标语的横幅，但仅从外观很难看出即将发生的变化。路上行人不多，只有一些车辆经过。

“自贸区获批后最大的变化，给我最直观的感受就是园区好车突然多了。”保税区一家物流公司员工赵薇说，在外高桥保税区，原来冷清的感觉已经没有了，而且奔驰等好车似乎很多，一夜之间，宝马、奥迪突然出现。

外高桥保税区8号门附近，大部分地方都是有护栏围起来的建筑工地。常年在外高桥地区打工的黑车司机老张说，不管这个地方现在有多火，以后都会是个好地方。他指着周围的土地说，未来会有很多项目，比如保时捷、一汽-大众、沃尔沃，很多大公司都会进来。

老张上个月的收入也比过去好很多。他那辆带有外国口音的黑色轿车里还有更多乘客。他说，其中不少是在自贸区考察的外企人员。一些想来这里找工作的年轻人。

80后小老板：先来个坑再说

上海自贸区获批前几个月，在上海虹口开了一家外贸小公司的张波（化名）从朋友那里听说，上海可能会有新一轮的改革政策，但当时他认为改革与自己无关，并没有太在意。

直到8月底，上海自贸区获批的消息铺天盖地，张博才开始主动了解自贸区。那段时间，张博每天浏览各种报纸，在网上搜索信息，并将收集到的信息存储在电脑上。他每天都在研究和判断自贸区潜在的隐藏机会。

32岁的张博大学毕业后开始了自己的创业之旅。经过近十年的努力，虽然收获不小，但他依然感受到了生活的压力。 “外人看你是小老板，开好车，住好房子，但实际上，外贸生意这几年越来越难了，辛苦只有你自己知道。”张博说，这几年公司的利润很薄。除了贷款买房生孩子，他的经济压力也很大。他一直期待有机会扩大公司规模，缓解财务压力。但近几年糟糕的外贸环境，让他很难改变现状。自贸区隐藏的商机让张博重燃发财梦，最近的十周年同学聚会让他产生了迫切参与自贸区的冲动。当时，不少同学在餐桌上议论着近期飙升的自贸区概念股。有同学说自己有过持股盈利翻倍的好记录，还有早年在外高桥地区买房投资的同学说，房产中介打电话说房子升值了，问如果他正在考虑出售的话。

错失股市和楼市的发财机会后，张博决定不再等待。虽然上海自贸区的政策细节尚未公布，但他根据目前公开的信息判断，自贸区在通关便利化和商品识别简化等方面肯定会给贸易企业带来好处，因此他持有“先挖坑，再谈”的心态。找代理公司在自贸区注册贸易公司。

张博道：“虽然我还没想好以后怎么规划，但我还是觉得还是先开始比较好。”注册公司花了他2.5万元，其中代理费2000元，政府费1500元，剩下的2万元用于“租用”自贸区一个不存在的写字楼现在，他一边等待公司注册的进展，一边看自贸区政策的消息。他打算等政策细节下来再仔细研究，以免错过可能到来的发财机会。

数百名温州人到保税区注册公司

上海自贸区获批获批消息公布后，以善于寻找商机着称的温州客商已率先带头，分批来到上海自贸区寻找商机。

很多人提到温商在自贸区抢地盘的“传说”：得知上海要设立自贸区后，数百名温商到自贸区注册公司接下来天。 .

温州中小企业促进会会长周德文告诉北青报记者，据他所知，以各种方式参与上海自贸区的温州商人确实至少有几十人。上海市工商联温州商会会长李玉平也证实，确实有温商入驻上海自贸区，包括五六家贸易企业和新设立的公司。

温州某房地产开发公司称，其在上海自贸区洋山保税港区内取得了一块约200亩的土地。这是三个月前通过拍卖获得的商业地产用地。开发当地总部经济园区配套设施。

具有敏锐商业头脑的温州人历来有与亲友“结伴而战”的传统，上海自贸区的这种“买买买”也不例外。从事外贸业务的郑先生告诉记者，他未来也有进入上海自贸区寻找机会的计划，但由于没有详细的指导，目前还处于询问阶段人们的新闻。如果有好的机会，他会考虑在自贸区注册一家贸易公司，他身边有不下几百名持有类似想法的温州商人。

周德文分析，在温州地方经济遭遇空前困难的背景下jj商人租号，温州企业外流搬迁形势更加严峻，更有动力去国外寻找新机遇。此外，上海已有30万温州商人。他们对政策高度敏感，显然不会错过这样的机会。

“自贸区政策一出，在大家还在迷茫的时候，一些温州商人就到上海自贸区去拿地发展了。”周德文说，温州客商正在自贸区寻找机会。公司发展方向主要为房地产开发、金融服务、进出口贸易、奢侈品代理等。

温商只是来到上海自贸区的“淘金者”的缩影。在上海采访期间，北青报记者还遇到了多位前来考察自贸区特别是长三角地区江浙商机的外商。主要是商人。大部分人表示还没有想好怎么做，但有了借自贸区机会进军上海市场的想法。

说明

自贸区承诺最快4天拿到营业执照

昨天，中国（上海）自由贸易试验区正式启动，包括11家金融机构在内的36家中外企业成为首批入驻上海自贸区的企业。在随后的上海自贸区情况介绍会上，自贸区管委会常务副主任戴海波表示，投资者在自贸区申请营业执照的时间将大大缩短，从最初承诺的最早是 29 天到 4 天。

“我们得到了 001 号！”昨日上午，上海百家河信息技术发展有限公司相关负责人在拿到营业执照后难掩激动的心情。这家由微软和百视通成立的合资公司成为第一家在上海自贸区获得营业执照的公司。未来，公司将整合视频、游戏等资源，共同打造“新一代家庭游戏娱乐产品”和“家庭娱乐产品”。康乐中心服务”。

在昨天下午的吹风会上，上海自贸区管委会常务副主任戴海波表示，将尽快出台负面清单。境内外投资管理一致的原则。 2013版负面清单发布后，未来将进行评估和调整。

戴海波进一步介绍，负面清单管理模式实施后，投资者办理营业执照等手续的时间将大大缩短，“一般项目原承诺29天，新规定，最快4天即可企业取得营业执照、机构代码和税务登记。”

行情

中介人每日注册价值1万元

在自贸区目前冷清的外表下，对财富的渴望早已暗流涌动。在自贸区正式启动前的一个多月，已经有一批人率先拿到了福利。上海从事公司注册代理的中介机构业务量大幅增长，提前感受到自贸区带来的财富效应。

自今年8月下旬以来，上海嘉达投资咨询经理王杰培一直处于忙碌状态，电话一直响个不停。作为上海自贸区一家主要提供公司注册代理服务的公司的负责人，他明显感觉到市场的热情和期望在逐渐高涨。

王杰培说，一两个月前，自贸区管委会联席大厅里的人还很少，但这段时间里，人潮已经飙升到排起了长队。

先生。另一家中介机投机构的代理人张某也表示，他最近从早忙到晚，每天接到五十、六十个咨询电话，实际委托了五六家公司，业务量增加了三与过去相比。五次，让他每天都在管委会大楼和公司之间奔波，有时连吃饭都懒得吃。

“虽然需求很大，但代理费实际上并没有增加，还是在2000元左右。”张总说，看到这个行业有钱可以赚钱，而且中介公司代理注册的门槛不高，所以这个行业的竞争者也很多。如果涨价，客户可能会减少，所以代理费没有变化。

尽管如此，业务量的增加带来的收入增长也很明显。中间人每天注册5家公司为代理的情况并不少见。

先生。近日，来自广东的刘某来到上海“抢金”。近两年，他在深圳前海试验区的公司入潮微利，上海自贸区的上市也在市场上微利。他被他敏锐的嗅觉所吸引。本月初，刘先生在上海设立办事处，希望借助上海自贸区再次拓展业务。

这么多公司在贸易区做什么？一位公司注册中介告诉北青报记者，除了正规公司外，很多商贸区的人只想先注册一家非生产性的“皮包公司”，甚至连实际办公地址都没有。自由贸易区。它是通过中介在自贸区虚拟租赁办公空间。这些“虚拟出租”的办公场所，有的是办公地址在自贸区以外的进出口公司，有的可能只是为了未来在自贸区获得优惠政策而从事政策套利和金融套利活动。

自贸区房号年租金2.5万元

随着自贸区大量企业入驻，自贸区写字楼市场也立即看涨。无论是出售还是出租，价格都大幅上涨。

先生。在自贸区一栋写字楼工作的朱说，今年上半年，他的写字楼出租率可能一直在30%左右。公司周边很多房间都是空的，但是从下半年开始就全部租出去了，现在都快满了。

上海德融房地产经纪有限公司的一位房地产经纪人表示，最近询问自贸区内写字楼的客户数量翻了一番。以外高桥保税区某二手写字楼项目为例。原来报价是一万一平米左右，现在已经接近两万了。成交价较之前报价翻了近一倍。

自贸区写字楼租金也有所上涨。外高桥保税区2号门附近写字楼租金从原来的每平方米每月60元上涨到现在的80-90元。写字楼价格甚至更高。此外，自贸区仓库的租金也有所上涨。

不仅自贸区写字楼的“实租”市场价格在上涨，就连没有实际写字楼​​的“虚租”市场也在上涨。所谓“虚租”，是指保税区内的写字楼只有一个门牌号，但实际写字楼​​在保税区外或不存在的情况。近一个月来，自贸区“虚拟租金”的价格从每年1.约5万元涨到了2.约2.约5万元。

问答

去自贸区“海淘”

上海自贸区被誉为“中国新一轮改革开放试验场”。那么，这个试验场开始运行后，普通人会享受到哪些便利呢？

问：我可以在自贸区买到“平价”的进口化妆品和名牌包包吗？

答：虽然自贸区不等于免税港，但随着自贸区的发展，商品销售成本可能会逐渐下降，因此商品价格可能会缓慢下降。自贸区未来承担的重要功能之一是保税商品展示，消费者可能会看到很多目前国内没有的进口商品。根据总体规划，自贸区将深化功能拓展，在严格执行货物进出口税收政策的前提下，允许在特定区域设立保税展示交易平台。

Q：以前在海外网站买东西很麻烦。自贸区能否“走出去”？

答：未来自贸区可以直接“出海”，货物通过物流直接送到消费者手中。根据总体规划，自贸试验区将加快培育跨境电子商务服务功能，试点建立海关监管、检验检疫、退税、跨境支付、物流等配套体系。

问：在外高桥葡萄酒展贸中心买酒便宜吗？

答案：外高桥片区将建设成为国际酒类集散地，有望成为未来亚洲酒类贸易的新地标。外高桥葡萄酒展贸中心可以免费参观，也可以买酒，但要买几十盒，相当于批发价。酒的价格比沃尔玛等超市便宜。白酒展示交易中心主要面向白酒贸易商。

Q：在自贸区可以随意访问海外网站吗？

回答：自贸区的互联网将依法管理，没有什么特别的。

问：自贸区金融业对外资开放。个人可以在自贸区随意开立海外账户吗？

A：按照总体规划，未来中资银行可以开设离岸业务，但没有提到个人是否可以开立海外账户。从目前的银行对账单来看，在自贸区，个人可以开立银行账户。

问：个人可以在自贸区投资买房吗？

答：中国（上海）自由贸易试验区是政府规划的，具有港口、仓储、物流、金融等功能。但自贸区内有写字楼，投资者可以考虑购买写字楼空间和商店。

Q：假期想去上海自贸区购物，可以来去自如吗？

回答：与现在的外高桥保税区类似，除了限制出入区域外，自贸区不限制人员进出。

立场

财政部：15%的企业所得税尚未成熟

此前，在对上海自贸区政策的猜想中，对符合条件的上海自贸区企业实行15%的企业所得税优惠税率，已成为市场众说纷纭的焦点。对此，财政部海关司司长王伟昨天表示，目前在试验区实行15%的所得税是“不成熟的”。

王伟说，国务院对试验区的总体规划有一个重要原则，“试点领域各方面积累的经验要可复制推广”，按照这个原则，“企业所得税征收15%“不具备在试点以外地区乃至全国范围内复制推广的特点。

海关总署：自贸区杜绝黄赌毒

海关总署加工贸易保税监管司司长张万生在会上表示，将加强对自贸试验区可能存在的走私风险的打击，防范黄赌毒从出现在试验区。 .

此外，张万生还表示，为促进试验区贸易便利化，海关总署创新监管模式，允许使用舱单备案信息“先进区，后进区”。海关”。

为本期撰稿/摄影/本报上海特约记者孙昌鸾

25家企业入驻自贸区

上海百家禾信息技术发展有限公司

正大进出口贸易（上海）有限公司

上海盛大国际贸易有限公司

上海东方明珠文化发展有限公司

广视通网络通信发展有限公司

上海跨境国际贸易有限公司

上海东方网电子商务有限公司

上海泛亚金融信息服务有限公司

上海亚太国际贸易有限公司

上海联合物业交易服务有限公司

上海中盐国际物流有限公司

上海奥特国际贸易有限公司

世界天盛（中国）投资有限公司

上海金砖国际贸易有限公司

联倍德（上海）商务发展有限公司

阿莫科海洋工程设计（上海）有限公司

巴西贸易（上海）有限公司

上海海力集装箱服务有限公司

上海浦东保时捷汽车销售服务有限公司

杰尼亚（中国）企业管理有限公司

弘毅投资（上海）有限公司

申银万国智富投资有限公司

华安未来资产管理（上海）有限公司

中国太平洋财产保险股份有限公司自由贸易分公司

大众保险股份有限公司上海保税区分公司

11家金融机构获得“许可”

工商银行

中国农业银行

中国银行

中国建设银行

交通银行

招商银行

SPDB

上海银行

花旗银行

星展银行

交银金融租赁公司